Cottage筹集了1500万美元,让房主更容易建造定制的ADU

围绕美国各地建造附属住宅单元 (ADU) 的法律放宽,为建造此类结构的公司开辟了机会。

Cottage就是这样一家公司。这家总部位于旧金山的初创公司开发了软件和一个市场,将想要 ADU 的房主与可以建造它们的承包商联系起来。它刚刚在以proptech为重点的风险投资公司Fifth Wall牵头的A轮融资中完成了1500万美元,以发展其业务。

Cottage 的创始人兼首席执行官 Alex Czarnecki 在湾区长大后受到启发,创办了这家公司,那里的房价是全国最高的。作为湾区的长期居民,他的父母在父亲退休后寻求额外的收入。因此,他们考虑建造一个可以出租给当地学生的 ADU。这种做法并不少见。自从该州的法律放宽以来,许多湾区居民正在转向 ADU 作为租金来带来额外收入。

“随之而来的是长达一年多的噩梦,以及围绕可行性、许可和建设的过程,”Czarnecki 回忆道。 “过程的复杂性、不透明的定价以及寻找合适承包商的难度是 Cottage 的灵感来源。”

Czarnecki 强调,Cottage 不是预制房屋建筑商。相反,他将这家初创公司描述为一个支持 SaaS 的住宅建筑市场,从定制的 ADU 开始。通过将设计-建造过程数字化,Cottage 表示它为房主节省了数月的时间和数千美元,同时为其承包商提供了“可预测的项目管道和省时工具”。

“我们将承包商与住宅业主相匹配,并为他们提供软件工具,以提高他们的效率,”他说。 “到处都有更好的结果。”

Czarnecki 于 2019 年底开始思考业务,并于 2020 年春末推出。到目前为止,它已完成“数百个”项目,并从湾区扩展到洛杉矶,公司在四个月的时间里实现了市场水平的盈利,根据 Czarnecki 的说法。这家初创公司还计划很快在圣地亚哥推出,然后在明年再推出五到六个市场。

“这些都是相对较小的房屋,但它们对住房供应产生了非常有趣的影响,”Czarnecki 说。

Cottage 只向房主做广告,并向他们收取固定费用来处理整个施工前的过程。

“我们认为这是他们与建筑师或项目经理一起工作的钱,”Czarnecki 说。 “而且,收取固定费用在业内是非传统的。”

他认为,这种安排对承包商来说效果很好,因为 Cottage 会带着项目来找他们,这样他们的“胜率是他们自己采购的典型项目的 4 倍”。

“它们经过审查、设计和许可,”Czarnecki 补充道。 “他们进入了一个阶段,他们有更长的时间来了解他们的管道的可见性,以便他们可以承担新的项目。”

在未来,他看到了将市场另一端货币化的机会,即为项目采购总承包商并为他们提供软件工具,然后从交易量中抽取一定比例。

“大量的潜在客户服务对项目采购收取 5% 到 8% 的费用,但它们并没有像我们一样获得那么多的价值,”Czarnecki 补充道。 “最终,我们将成为他们的操作系统。”

创始人吹捧不需要工厂或仓库的轻资产业务,就像一些 ADU 供应商一样。

“我们正在将房主与分散的供应商联系起来,”他说。

1Sharpe Ventures、DivcoWest 和现有投资者 Susa Ventures 和 Base10 Partners 也参与了融资,使公司的融资总额略高于 2000 万美元。

该公司计划在年底前将部分新资金用于将员工人数从 30 人增加到 50 人或 60 人。它还将把钱用于构建功能,以便其产品“对 GC 用于所有类型的项目和所有采购方法,而不仅仅是我们的采购”。

Czarnecki 表示,Cottage 可以进入其他类型的项目,同时利用“许多市场正在改变 ADU 法律”这一事实。

“我们并没有把自己归类为只做 ADU,”Czarnecki 说。 “围绕建立房主分布以及建立供应商和承包商网络的能力,这些能力可以完成这些项目,这些项目可能适用于其他类型的翻新或建筑。”

Fifth Wall 的合伙人 Dan Wenhold 认为,Cottage 为房主设计和建造 ADU 提供了一种新的、更有效的方式。

“Cottage 的整个模型非常独特。从在线设计定制 ADU 的能力到拥有一组精心策划的承包商来完成项目,这对房主和建筑商都有好处,”作为公司投资的一部分加入公司董事会的 Wenhold 说。 “房主可以享受简化的建筑流程,而承包商可以使用一系列项目。”

值得注意的是,Fifth Wall 还是另一家 proptech Homebound 的投资者,该公司于 2 月在由 Khosla Ventures 牵头的 C 轮融资中筹集了 7500 万美元,用于通过其技术帮助解决住房库存短缺问题。该公司自称的使命是充当“下一代”房屋建筑商,使“任何人、任何地方都可以建造房屋”。

“两家公司都在努力推进建筑世界的技术,而致力于创新正是我们在投资中所寻求的,”温霍尔德说。

在过去的一年里,还有许多其他专注于 ADU 建设领域的初创公司也筹集了风险资金。

去年 7 月,TechCrunch 报道称,初创公司 Abodu 在由 Norwest Venture Partners 领投的 A 轮融资中筹集了 2000 万美元。总部位于加利福尼亚州雷德伍德城的 Abodu 成立于 2018 年,该公司生产预制 ADU,作为建造 ADU 的“一站式商店”,或者正如一些人所描述的那样,是后院的家。它也表示它可以帮助房主获得许可证。

同样在去年 7 月,TechCrunch 报道了 Mighty Buildings,这是一家位于奥克兰的初创公司建造 ADU 和其他住房,筹集了 2200 万美元。该公司表示,它专注于使用 3D 打印方法进行建筑创新。去年 8 月,由 Atomic 风险工作室创立的初创公司 Villa 筹集了 1500 万美元。

与此同时,总部位于奥斯汀的 Kiro Action——最近 SXSW 推销获胜者——是一家自力更生的初创公司,将交付“数百个”其结构,该公司将其描述为“在数小时内部署的现代避难所、危机应对住房和消费者住宅”。

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