贝壳研究院:2022年Q1北京租赁市场季报

一季度北京 2、3 月春节后新增、换租租赁需求增加,租赁市场连续升温,租金水平整体相对稳定,8 个城区租金环比微跌,各城区租金均同比微涨。随着 5、6 月份高校毕业生进入租赁市场,新增租赁需求增长强劲,预计二季度租赁市场将快速升温。

■ 根据贝壳研究院数据,一季度北京租赁成交量环比增加 5.9%,10 个城区租赁市场均环比增加,东城、西城、昌平及石景山区环比增幅超过 10%,近 7 成商圈租赁成交环比增加,西单、瀛海、右安门外为新增带看客户量环比增加最快的商圈。

■ 根据贝壳研究院数据,一季度北京租金水平为 84.7 元 / 平米,环比基本持平,同比保持微涨,不过仍低于 2019 年同期 1.2%;租住两居室的租客套均支出环比减少。8 个城区租金环比微跌,近郊区租赁成交的租赁房源单套月租金多在 6000 元以下,主城区租赁成交的租赁房源单套月租金价格多在 4500-9000 元之间。

■ 一季度北京业主出租信心提升,新增挂牌房源均价环比微涨 1.8%。

23 月北京租赁市场连续升温,东城、西城、昌平及石景山区环比增幅超过 10%今年 2、3 月北京租赁市场活跃度连续保持升温趋势,春节后外来人口返城,“金三银四” 求职旺季到来,新增、换租租赁需求旺盛,根据贝壳研究院数据,一季度北京租赁成交环比增加 5.9%,35 岁以下青年租客占比仍保持 50% 以上,成交的居室类型中两居室成交占总成交量的近 50%。从各城区来看,一季度北京 10 个城区租赁成交均环比增加,其中东城、西城、昌平及石景山区环比增幅超过 10%。

租金水平保持相对稳定,租住两居室的租客套均支出环比减少。根据贝壳研究院数据,一季度北京租金水平为 84.7 元 / 平米,环比基本持平,同比保持微涨,不过仍低于 2019 年同期 1.2%。从套均租金来看,一季度北京租赁成交平均每月套均租金为 6435.6 元,环比基本持平,同比保持微涨;从不同居室来看,一季度一居室、两居室、三居室的每月套均租金分别为 5220.4 元、6120.4 元、8844.2 元,两居室套均租金环比下跌 1.0%,一居室、三居室则环比基本持平,各居室套均租金保持同比微涨趋势。

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8 个城区租金环比微跌,朝阳、石景山、通州、大兴租金仍低于 2019 年同期。根据贝壳研究院数据,一季度北京 8 个城区租金环比微跌,跌幅在 2% 以内,丰台区、顺义区租金环比微涨。从同比来看,一季度 10 个城区租金均同比微涨,除了朝阳、石景山、通州、大兴外,其余 4 个主城区和 2 个近郊区租金相比于 2019 年同期微涨,大兴区租金相比于 2019 年同期跌幅最高,为 5.1%。从一季度各城区租赁成交价格段来看,除昌平区外,近郊区顺义、大兴、通州租赁成交中租赁成交房源中单套月租金为 6000 元以下的占比均达到 80% 以上;除丰台区外,主城区东城、西城、朝阳、海淀租赁成交房源中单套月租金在 4500-9000 元的占比超过 70%。

贝壳研究院:2022年Q1北京租赁市场季报
贝壳研究院:2022年Q1北京租赁市场季报
近 7 成商圈租赁市场热度升温,西单、瀛海、右安门外商圈带看客户量环比增加最快。根据贝壳研究院数据,一季度近 7 成商圈租赁成交环比增加,近 4 成商圈租赁成交增加超过 10%。对比 2021 年四季度市场热度 TOP30 商圈,今年一季度海淀北部新区、石佛营、古城商圈进入市场热度 TOP30,朝青、通州北园、劲松跌出市场热度 TOP30。从租金水平来看,一季度 TOP30 商圈中,16 个商圈租金水平环比持平或微涨,14 个商圈环比跌幅不超过 5%,超 9 成商圈租金水平同比微涨。从各商圈带看客户量来看,一季度带看客户量最高的是回龙观、望京和双井,与去年四季度保持一致。相比于去年四季度,带看客户量增加上升最快的为西单、瀛海和右安门外商圈。

贝壳研究院:2022年Q1北京租赁市场季报
贝壳研究院:2022年Q1北京租赁市场季报
业主出租信心提升,新增挂牌房源均价环比微涨 1.8%。根据贝壳研究院数据,一季度北京新增挂牌房源均价为 90.7 元 / 平米,环比微涨 1.8%,同比保持微涨,高于 2019 年同期水平 0.6%。虽然从季度来看,房客源成交周期、房源空置期环比呈现延长趋势,但从月度来看,3 月北京个人出租房源空置期环比、同比均缩短一周以上,房客源成交周期也分别环比下跌,由此,3 月租赁市场活跃度提升,房源出租难度下降,业主出租信心呈现持续增强的趋势。

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预计二季度北京租赁市场将显著升温。今年 1 月由于临近春节,外来人口返乡过节,北京租赁市场热度淡季触底,春节后外来人口返城、“金三银四” 求职旺季带来新增及换租的租赁需求推升租赁市场热度,2、3 月租赁市场成交量连续保持环比增加 10% 以上。一季度贝壳平台新增带看客户量、新增房源挂牌量环比出现一定程度下降,不过 2、3 月新增带看客户量、新增房源挂牌量连续环比增加,租赁市场活跃度仍呈现上升趋势,随着 5、6 月份高校毕业生进入租赁市场,新增租赁需求增长强劲,预计二季度租赁市场将快速升温。

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注解

1. 在统计周期内,个人出租样本租赁房源本次出租开始日期与上一次出租结束日期的时间差,单位为天。计算公式:①租赁房源空置期 = 本次出租开始日期 – 上一次出租结束日期;②租赁房源的平均空置期 = 统计周期内样本房源空置期总和 / 样本房源量

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