58安居客房产研究院:2022年6月全国房地产政策精选

6 月份以来,中央对楼市的调控方向依旧是稳固金融对其的支持作用,确保二季度经济合理增长;稳住经济大盘,同时加快落实前期出台的一揽子稳经济措施,促进政策效应加快释放。据 58 安居客房产研究院统计显示,1-6 月份,全国省市地方各类楼市纾困政策出台频次已达到近 400 次、涉及省市地方 200 余个。其中不乏多地通过一揽子经济刺激政策来稳定楼市发展。

同时在央行二季度会议中,又再次提出了 “维护住房消费者合法权益”,“更好满足购房者合理住房需求,促进房地产市场健康发展和良性循环”。说明购房消费者的合法权益无论在楼市哪个时期都需要被重点关注,绝不允许开发企业以各种形式侵害到消费者的合法权益。另外需要重点关注的是,此次将去年三季度央行货币政策委员会例会中提到的” 维护房地产市场的健康发展 “的“维护” 改成了”“促进”,说明经过半年多的楼市纾困松绑政策后,市场已有向好迹象,但仍旧需要进一步巩固和促进。

58安居客房产研究院:2022年6月全国房地产政策精选

一、多地限购持续松绑 效果还待市场观察

6 月,南京、合肥、珠海继续对限购政策进行调整:南京对于外地户籍购房支持补缴,仅需补缴 6 个月就能在当地购房,几乎相当于放开了外地人购房;合肥的外地户籍同样可以通过补缴社保购房,同时企业法人、集体户口、投靠亲友方式购房政策也都等同于本地户籍;而珠海则是对缩小了原先限购区域。

58 安居客房产研究院研究发现,当先限购松绑方式多样,主要包含针对多孩、人才、新市民等多类特殊群体予以了 “特别” 照顾,针对二手房等特定房源或家庭房产合计面积低于 144 平米的特定家庭,松绑限购;还有对偏远区域取消或者放松限购、缩短两次购房的时间限制等等等等。松绑限购的方式“因城施策”,从各个角度切入。

58 安居客房产研究院分析师许之静指出,松绑在 5 月达最高峰后,6 月出现回落,作为最为严厉的楼市行政限制手段的松绑,依旧需要时间来发酵,目前多地已出现筑底回暖,但幅度不一,由于大部分城市松绑的空间仍然较大,若三季度各地市场未达到原先目标的话,小幅切入多点放松限购的措施依旧会持续。

二、房票制度重启 效果还待市场观察

在房地产存在下行压力的背景下,棚户拆迁安置中的 “房票” 制度,再现江湖。如 6 月 20 日,郑州印发郑州市大棚户区改造项目房票安置实施办法(暂行)的通知。紧接着,南京溧水也全面推行房票”安置政策。不仅上述提到的郑州和南京,仅今年以来,全国就有信阳、许昌、鄂州、张家港、温州等近二十个城市推出了 “房票” 政策。

58 安居客房产研究院分析师许之静指出,选择房票安置的被征收人能享受更多福利,如郑州选择 “房票” 安置,补偿权益金额补贴计入房票票面金额、过渡费现金补偿,最重要的是使用房票购房不计入家庭限购套数,并享受税费减免。从 3 月份郑州棚改货币化安置到当前的房票安置,有利于释放居民的购房需求,有利于城市库存的缓解,同时也能缓解财政在拆迁补偿方面的支付压力。当然,房票模式能否重拾消费者的信心,还有待观察。

三、多地公积金同城化加速 助力全国统一大市场

6 月,西安、渭南两市住房公积金融合发展签约仪式在西安举行,标志着两地将在住房公积金同城化发展长效机制、数据共享、互认互贷、政策研究、人才教育培养等方面展开跨区域深度合作。郑州和开封两市住房公积金管理中心签署了住房公积金同城化合作协议,两地公积金实现了 “信息共享、互认互贷”。成都发布《成都住房公积金管理中心同城化公积金贷款实施细则(试行)》,进一步深化成都住房公积金管理中心缴存职工在德(阳)眉(山)资(阳)购房、向成都住房公积金管理中心申请办理公积金贷款业务。

实际上,在今年以来的各地公积金政策对楼市的支持方面,放松异地贷款限制成了非常重要的一个方面,而公积金同城化则更是将业务和数据全面打通,充分实现互认互贷,有利于将大城市的购房热度向外辐射,能带动周边三四线城市一起去库存,有助于盘活职工手头的公积金,提振周边城市的购房市场。同时在建设全国统一大市场的背景下,公积金同城化值得在全国推广。

2022 6 月全国房地产相关政策精选

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