58安居客:2022年6月全国二手房市场

一、全国二手房相关政策解读

1. 全国性政策

央行:维护住房消费者合法权益 更好满足购房者合理住房需求

中国人民银行官网发布消息称,中国人民银行货币政策委员会2022年第二季度(总第97次)例会于6月24日在北京召开。会议指出,维护住房消费者合法权益,更好满足购房者合理住房需求,促进房地产市场健康发展和良性循环。

点评:在央行货币政策委员会2021年第三季度例会中,首次提出了房地产两个维护的概念,即维护房地产市场的健康发展,维护住房消费者的合法权益。当时提出后,楼市严控的方向开始转向,松绑政策在少部分偏远城市零星发布。而此次央行货币政策委员会再提维护住房消费者合法权益,说明购房消费者的合法权益无论在楼市哪个时期都需要被重点关注,绝不允许开发企业以各种形式侵害到消费者的合法权益。另外需要重点关注的是,此次将维护房地产市场的健康发展维护改成了”“促进,说明经过半年多的楼市纾困松绑政策后,市场已有向好迹象,但仍旧需要进一步巩固和促进。

2. 地方性政策

上海–2022.6.7/6.29

上海针对海外人才放宽落户限制/上海松绑人才落户:高校应届硕士生符合基本条件均可落户

2022年7月-2023年6月,上海市针对毕业于世界排名前50名院校的留学回国人员,取消社保缴费基数和缴费时间要求,全职来本市工作后即可直接落户;毕业于世界排名51-100名院校的,全职来本市工作并缴纳社保满6个月后可申办落户。

6月29日,市教委、市发改委等单位发布《关于做好2022年非上海生源应届普通高校毕业生进沪就业工作的通知》。《通知》明确,在申请户籍评分办法中指出,在沪各研究所、各高校应届硕士毕业生,符合当年度非上海生源应届普通高校毕业生进沪就业申请本市户籍办法规定的基本条件即可落户。

点评:上海在人才落户门槛上的举措频繁,先是放松了海外人才放宽落户限制,随后在上海市高层次人才云选会上,发布了大力吸引集聚人才助推经济恢复重振若干政策举措和2022年上海高校毕业生就业创业促进九大行动,提出了对于人才落户的一揽子方向性政策。而此次市教委等单位发布的《通知》则是上述方向性政策的操作细则。表明了上海在吸引高学历,高层次人才上的努力和决心,同时此举也能为上海楼市增加新生力量,无论是从租房还是购房上,能带动上海房地产市场的健康发展。

浙江–2022.6.27

浙江:三孩家庭首套自住房公积金贷款额度可上浮20%

6月27日,浙江省住房和城乡建设厅发布了关于支持推进“浙有善育”工作的若干意见,意见自2022年8月1日期实施。在加大住房公积金支持力度方面,意见提出,对三孩家庭购买首套自住住房且首次申请住房公积金贷款的,贷款额度可按家庭当期最高贷款额度上浮20%确定。对三孩家庭申请贷款,不纳入轮候,优先予以发放。适当提高三孩家庭无房租赁住房提取住房公积金额度,结合各地实际提取限额可上浮50%。

点评:当前针对多孩家庭等特殊群体的政策优惠幅度正在各地区拓展,主要集中在公积金降首付、公积金额度增加、购房补贴、限购地区可多购一套房等。除了浙江、还有福建从省级角度出台公积金对多孩的支持政策。

合肥–2022.6.24

公司可购房、外地人可补缴社保购房、投靠亲友可购房、非限购区域不计入家庭购房套数

6月24日起,非合肥户籍的外地居民家庭通过补缴社保、个税即可购房,企业法人以及非法人组织也可以购买市区范围内的新建商品住房和二手住房。户籍登记在市区的集体户、投靠亲友家庭户籍,与市区户籍家庭具有相同购房资格。此外,非限购区域住房(新站区、瑶海区、新桥产业园)不再计入家庭住房总套数。

点评:从合肥市限购政策的调整来看,其放松幅度相对较大,首先能够释放大量购房需求,从而刺激楼市的成交,其次他是从新房和二手房都放松限购,那么有利于改善型的需求通过卖掉二手房换新房的行为,从而盘活整个合肥市房地产市场。对于放松企业买房的行为,也为部分已经限购的高端购房需求寻求入市通道。

成都–2022.6.7

成都房经协:机构不得出现炒作房价上涨等行为

6月7日,成都市房地产经纪协会发布关于《关于进一步优化完善房地产政策促进市场平稳健康发展的通知》的理解。在“531新政理解”中,成都房经协梳理了“531新政”的要点,并做出了详细整理,同时明确要求各机构不得出现“炒作”房价上涨,怂恿业主调高挂牌价格等行为。

点评:成都市近期楼市回暖速度会好于全国,因此也出现了部分涨价行为,部分经纪公司也在其中起到了较大的作用,因此,此次政策的出台旨在控制房价被经纪公司炒作的行为,降低当前房价上涨的风险,从而稳定成都的楼市,保证楼市能够长久健康发展。

二、全国65城二手房市场

58安居客房产研究院研究总监陆骑麟认为:随着政策放松效应的逐步显现,二手房新增挂牌房源出现了小幅的增加,不过由于房东对未来预期逐步看多,二手房的挂牌均价也出现了一定的回升。不过房东挂牌量的增长,也有置换需求的增加有关,这部分房东通过把手头的二手房卖掉去市场购买新房的可能性也相对较大。

1.全国65城在架房源量

据58安居客房产研究院统计数据显示:2022年6月,全国65城二手房在架房源量环比下跌2.3%,二手房挂牌量连续出现回落。本月全国二手房在架量虽然依旧处于小幅回落态势,不过多数城市新房市场已经企稳回暖,预计二手房市场也会逐步回暖。

58安居客:2022年6月全国二手房市场

2.全国65城房源在架时长

2022年6月,全国65城二手房在架时长为64.76天,与上月相当。本月,二手房在架时长虽然并未出现明显起伏,但是从部分城市来看变化还是较大的,尤其是疫情逐步恢复的上海和长春两城都出现了20%以上的缩短。

 

58安居客:2022年6月全国二手房市场

3.全国65城供需分析

2022年6月,全国65城二手房新增上架房源环比增加3.4%,城市二手房购房需求热度环比下降5.1%。其中二手房挂牌房源量出现明显增加,表明了房东收到市场逐步企稳回暖对未来信心逐步回升,加大其挂牌意愿。

58安居客:2022年6月全国二手房市场

4.全国65城二手房挂牌均价走势

2022年6月,全国65城二手房挂牌均价为16948元/平方米,环比下跌0.36%,二手房挂牌均价出现一定上涨。挂牌价格的上涨首先是体现了房东对未来房价的预期出现了一定的提升,其次,市场逐步回暖也提升对未来的预期。

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5.全国65城二手房房价地图

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