58安居客房产研究院:2022年6月北上广深租赁市场供需分析

市场概述:

6 月,一线城市分化显著,新增挂牌租金走势分化,仅上海环比上涨 0.8%。广深租赁市场由于对流动人口的变化更为敏感,在上半年国内疫情反复的影响下,二季度挂牌租金走弱。

二季度,各城市由于内外因素影响,供需波动放大,且城市间差异拉大。北上租赁市场回暖,广深环比转弱。6 月,北京、上海中等价位需求占比小幅提升,深圳、广州 501~1000 元 / 月 / 套需求占比提升显著,中高价位需求占比下降。

6 月,各城市户型供需结构相对稳定,环比波动幅度在 1% 以内。疫情影响下,对中小户型需求环比有所上升,而 3 室以上户型需求均呈下降。

一、新增挂牌租金走势分化,仅上海环比上涨 0.8%

从 6 月的市场表现来看,一线城市分化显著,挂牌租金整体走势分化,仅上海环比上涨 0.8%。

分城市来看,上海由于二季度疫情影响,导致租赁市场供需短期内被抑制,在 6 月市场恢复正常后,租赁需求短期内集中性释放,6 月新增挂牌租金达到 85.2 元 /㎡/ 月,小幅上涨 0.8%。同时,从半年维度来看,上海挂牌租金保持稳步上涨趋势。北京上半年整体表现相对平稳,受疫情反复的影响,租金持续上涨动力不足。6 月,北京挂牌租金为 102 元 /㎡/ 月,环比下跌 0.6%。

广深租赁市场由于对流动人口的变化更为敏感,在上半年国内疫情反复的影响下,二季度挂牌租金走弱。深圳 6 月新增挂牌租金为 82.4 元 /㎡/ 月,环比小幅下跌 1.1%。广州新增挂牌租金为 53.4 元 /㎡/ 月,本月价格下调幅度较大,一方面,由于 5 月新增挂牌价格涨幅较大,高基数之下,本月环比走弱;另一方面,由于毕业生求职季节,低价格房源需求提升,供应结构有所变化。

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与此同时,6 月,一线城市内部各区域租金表现分化。北京 12 个区挂牌租金环比上涨,延庆涨幅最高,达到 7.8%;怀柔表现不佳,环比下跌 4.5%。上海本月整体表现较好,除徐汇区外,各区域套均挂牌租金均环比上涨。深圳本月各区域涨跌各半,坪山表现最佳,环比上涨 2.1%,光明环比跌幅 3.4%。广州整体表现较弱,仅越秀和增城环比上涨 1.1%。

一、供应环比下跌,需求小幅回升

1、城市差异分化,北上租赁市场回暖,广深环比转弱

二季度,各城市由于内外因素的影响,供需波动放大,且城市间差异拉大。

6 月,上海租赁市场逐步恢复正常,租赁供需集中放量,新增挂牌供应环比上涨 147.5%,需求热度环比上涨 95%。北京疫情影响缩小,市场供需小幅回暖,新增挂牌供应环比上涨 10.7%,租赁需求热度上涨 10.3%。二季度以来,深圳、广州本月市场供需转弱,6 月挂牌供应环比下跌 20% 左右,租赁需求热度小幅下跌。

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2、城市区域供需对比情况

Ø 北京:供需小幅回暖,房山、东城、西城及朝阳表现较好

6 月,北京租赁市场整体供需呈现小幅回暖,房山、东城、西城及朝阳表现较好,区域供需回升显著。其中,房山区域挂牌供应和需求热度环比分别上涨 42.4%、50.4%。昌平、门头沟租赁供需仍相对较弱。

从整体供需分布来看,租赁供需仍集中于核心区域朝阳和海淀,各区域供应占比基本稳定。通州、昌平、大兴及房山等远郊区域租赁需求热度占比有小幅提升,如房山本月需求热度占比提升 2.4%,东城区占比下降 1.5%。

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