58安居客房产研究院:2022版一线城市存量房市场白皮书(北京篇)

一、存量房小区规模概况

1、区域分布情况

2022年,北京市存量房小区近2万个。其中一半的存量房小区分布在朝阳区、海淀区、西城区、丰台区这四个区域,占比分贝为16%、15%、11%和10%,也是北京市存量房小区最多的区域。平谷区、延庆区、门头沟区、石景山区和怀柔区这五个区域的存量房小区数量相对会较少,占比在2%左右的水平。其他几个区域的存量房小区基本相当,占比都在5-8%之间。

从整个北京市存量房小区分布来看,中心城市数量相对集中,密度会相对较高,外围区域集中度会相对较低。而城市的发展也是类似的情况,中心城区逐步想外围区域放射性开发的状态,不过南部相比北部而言发展会略快一些,因此整个北京的房源分布来看,也是南部偏多,价格也会相对北部区域高一些。

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2、商圈分布情况

从北京市各行政区板块小区分布来看,城市板块划分粗细不均,大小不一的情况。部分行政区板块划内小区分布相对会均衡,如大兴区、东城区、西城区海淀区、朝阳区和丰台区,这些区域板块数量相对较多,小区分布基本上在50-150个之间;如昌平区、房山区、顺义区和通州区等,板块小区最多达300个以上,最少的板块不足50个小区。

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