CBRE:2022年第三季度郑州房地产市场回顾与展望

CBRE:2022年第三季度郑州房地产市场回顾与展望
CBRE:2022年第三季度郑州房地产市场回顾与展望

2022年第三季度,郑州优质写字楼市场录得2栋优质写字楼入市,为市场带来约11万平方米新增供应,使郑州优质甲级写字楼市场存量上升至453.6万平方米。第三季度郑州优质写字楼净吸纳量录得4.12万平方米,较第二季度上浮近52.67%,得益于若干大面积客户的成交,拉升了市场整体吸纳量,但因北龙湖片区写字楼逐步入市,空置率上涨4.52个百分点至23.9%。市场平均租金较第二季度略有上升0.95%至每月每平方米93.13元,整体来看依旧保持平稳。随着客户选择周期的拉长及吸纳量的减弱,业主延续了第二季度的灵活租赁策略,对免租期及租金策略的优惠力度持续关注。

从客户成交类别看,第三季度成交客户集中在金融保险类、TMT及医药健康类行业,分别占比约38%、19%、14%。季内,本地内资客户占据市场成交主导地位,以保险及金融类行业为主导的客户占据了租赁市场大面积客户的龙头地位,且租金承受能力较为优秀;细分类别涵盖了专业服务、房地产相关、新能源等行业,租赁面积区间跨度大,承租能力偏弱。客户成交面积仍以800平方米以下的中小面积占主导,2,000平方米以上成交在第三季度也有大幅增长。

随着三季度疫情波动的平稳,催化了部分优质客户的搬迁升级需求。租户方降本增效及对政策驱使的敏感度进一步增强。北龙湖金融岛片区优质楼宇的逐步入市,预示着新兴核心片区将崭露头角,片区整体存量入市时间将从2022年持续至2026年。市场存量将逐年攀升,优质写字楼市场将持续面临更多的机遇与挑战,优先进行策略调整的楼宇或将更能得到优质客户的青睐。

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CBRE:2022年第三季度郑州房地产市场回顾与展望 “写字楼市场受上半年疫情的影响,于三季度出现了回暖,企业选址需求得到进一步释放。在政府出台的一系列的帮扶政策引导下,营商环境不断优化,加速写字楼市场复苏。疫后部分行业对办公需求的转变,将进一步催化租赁市场的活跃度。因此,及时进行租赁模式调整并适应市场变化的业主将更受客户的青睐。”

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