安居客:2022年10月国民安居指数家居市场

报告显示,2022 年 10 月,全国重点监测 65 城新房线上均价 17588 元 /㎡,有 24 城新房价格环比上涨,长三角地区房地产市场表现出了较强的韧性,上海、南京、宁波等一二线城市均呈现不同程度价格上涨。全国新房找房热度与上月基本持平,“新晋网红” 城市鹤岗热度上涨近 10 倍。65 城二手房挂牌均价 16696 元 /㎡,有 23 城呈现环比上涨趋势,部分三四线城市二手房挂牌均价触底反弹,三亚、贵阳等城市二手房新增挂牌量环比上涨。

新房市场:全国找房热度与上月相比持平,长三角楼市展现企稳态势

根据,58 同城、安居客《10 月国民安居指数报告》显示,10 月全国重点监测的 65 城新房线上均价为 17588 元 /㎡,环比微跌 0.02%,65 城中有 24 城新房线上均价环比上涨。

从主力城市的新房线上均价来看,一线城市中,深圳新房线上均价为 61857 元 /㎡,北京为 48671 元 /㎡,上海新房为 47743 元 /㎡,广州为 33596 元 /㎡。新一线城市中,杭州新房线上均价为 28230 元 /㎡,南京为 27692 元 /㎡。

安居客:2022年10月国民安居指数家居市场

从新房的线上房价来看,长三角依然延续了较好的企稳态势,包括上海、南京、宁波在内的一二线城市都有超过 1% 的价格上涨。常州、昆山、南通、无锡、嘉兴也延续了持续上涨的势头。沿海省份的复苏情况要好于内陆,包括烟台、厦门、青岛、温州等城市都呈现线上价格不同程度的环比上涨。

58 安居客房产研究院分院院长张波表示,长三角楼市的韧性从供需两端都可以看出,房企在长三角这几年都是重点布局区域,长三角区域的商品房成交量也占到总成交量的三分之一左右。从需求侧来看,线上找房热度 10 月亦有一定回升,尤其在国庆期间的表现更为明显。

10 月期间,全国的新房找房热度与上月相比基本持平,不过分区域来看,一线城市新房找房热度环比上涨 2.2%,其中上海、广州、深圳新房找房热度环比上涨。从全国范围来看,三亚、贵阳、成都、嘉兴、郴州、海口等城市的找房活跃度较高。近期因房价低而走红的城市鹤岗,在 58 同城、安居客平台的线上活跃度上涨近 10 倍,同样的新晋网红城市阜新,活跃度也上涨了四成。

安居客:2022年10月国民安居指数家居市场

在不同户型方面,3 居室找房热度占比最高,达到 49.5%;4 居室及以上户型找房热度占比 37.6%,4 居室及以上户型找房热度占比呈增长趋势。

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从信心表现来看,10 月购房者信心指数为 99.8。有 40.3% 的购房者认为 11 月房价走势将基本持平,27.5% 的购房者认为 11 月楼市成交套数环比将上涨。

二手房市场:三四线城市开始触底反弹,经纪人信心指数环比上涨

据《10 月国民安居指数报告》显示,10 月全国 65 个主要城市二手房挂牌均价为 16696 元 /㎡,65 城中有 23 城二手房挂牌房价环比上涨。

从主力城市的二手房挂牌均价来看,一线城市中,北京二手房挂牌均价为 59620 元 /㎡、深圳为 57382 元 /㎡、上海为 56107 元 /㎡、广州为 34095 元 /㎡。新一线城市中,杭州二手房挂牌均价为 34557 元 /㎡,南京二手房挂牌均价为 26042 元 /㎡。

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从全国范围来看,部分三四线城市开始出现触底反弹,包括绍兴、昆山、惠州、佛山都有 1% 以上的涨幅。三四线房价的上涨说明一些政策在城市已经产生了积极作用,尤其是公积金和信贷的组合更是产生了明显的拉动作用,楼市底部震荡过程中,政策的作用力对楼市复苏起到了积极作用。

在新增挂牌房源量方面,三亚、贵阳、成都、大连、温州等城市的二手房新增挂牌房源量涨幅较高,其中三亚环比上涨超过 3 倍,贵阳环比涨幅达到 140.6%。

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热门板块方面,北京密云、良乡、长阳、昌平县城和怀柔;上海南桥、三林、徐家汇、浦江镇和周浦;广州芳村、新塘、科学城、新区和金洲以及深圳龙岗中心城、大运、华侨城、民治和西乡均备受购房者的青睐。

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