58安居客房产研究院:2022年10月全国重点10城租赁市场监测

主要观点:

租赁价格指数:10月,多数城市挂牌价格呈现回落。一线城市中仅深圳挂牌租赁价格环比上升。三类户型挂牌价格表现均弱于上月。随着需求的转弱,北上广深等一线城市一室挂牌价格也有所下降。

供需对比:10月多地疫情扰动,一线城市新增租赁供应环比均呈下降态势,需求表现同比持平。二线城市租赁市场活跃度下降显著。除成都外,整体需求热度环比降幅均超过10%。

供需热点:城市区域供需差异加剧分化,北京东城、海淀需求降幅显著,上海虹口、奉贤供需降幅较小。深圳福田需求表现好于供应,广州疫情影响供需普降。武汉西安区域供应差异大,成都产业区需求回升较好。

价格供需:中低价格供应占比上升,各类需求环比普遍下降。上海2500~5000元/月/套供应占比上升1%,北京2500元/月/套以下需求占比下降1.1%。深圳2000元/月/套以下供应占比上升1.3%。成都疫情后供需回暖,西安高端需求小幅回升。

PART1:重点10城租赁价格指数

四季度租赁需求转弱,租赁价格小幅回落

58安居客房产研究院:2022年10月全国重点10城租赁市场监测

附注:

1. 城市范围:全国租赁重点10城;各城市的市辖区,不包括县。

2. 数据样本:数据基于市场公开信息、58同城网站及安居客网站自有监测挂牌数据、历史沉淀大数据等。

指数解读:

本月,多地受到疫情反复的影响,叠加四季度租赁市场需求转弱,多数城市挂牌价格呈现回落,仅2个城市环比价格指数上涨。

一线城市中仅深圳挂牌租赁价格环比上升。本月由于深圳挂牌房源量持续缩量下滑13%,挂牌价格延续升温,环比温和上涨2.8%,但仍低于去年同期市场价格水平。

北京自5月以来,挂牌租赁价格环比指数一直保持上升趋势,挂牌价格表现较强。本月虽然新增挂牌量环比下滑约9%,但由于市场进入四季度租赁淡季,租赁需求转弱,挂牌租金环比下跌1.1%。

受到淡季租赁需求走弱的影响,上海挂牌租金环比小幅下跌0.9%。此外,广州由于受到突发疫情的影响,租赁市场短期内供需量价双降。

三类户型环比表现走弱,深圳环比表现较好

58安居客房产研究院:2022年10月全国重点10城租赁市场监测

附注:

1. 城市范围:全国租赁重点10城;各城市的市辖区,不包括县。

2. 数据样本:数据基于市场公开信息、58同城网站及安居客网站自有监测挂牌数据、历史沉淀大数据等。

指数解读:

10月,三类户型的挂牌价格表现均弱于上月。随着需求的转弱,北上广深等一线城市一室的挂牌价格也有所下降。但上海各类户型的价格仍高于去年同期。

深圳由于今年供需持续低迷,在8月价格指数低点后,环比呈现回升态势,本月一室价格表现相对较好。二线城市整体各类户型价格表现均小幅转弱。

由于租赁市场的主力需求为白领上班族,新增需求边际的递减,导致租房换房的频率降低。因此,对合租及改善类的两室、三室挂牌价格的影响更显著。

PART2:重点10城租赁供需情况

租赁用地︱一线城市1-10月累计成交总建面约128.3万方

截至2022年10月,北上广深居住用地集中出让共成交107宗涉租赁用地,用于保障性租赁住房建设,累计成交总建面约128.3万方。其中,上海成交的涉租赁用地量最大,约64.5万方。

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租赁用地︱10月土拍情况

2022年10月10日,广州三批次集中供地共成交4宗配建政府性房源地块,涉及租赁总建面约6.31万方,主要以配建形式供应保障性租赁住房。

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供需对比︱一线供需环比双降,需求表现同比持平

10月,一线城市新增租赁供应环比均呈下降态势。北京、上海由于前三季度市场供需消化情况较好,进入9月以来新增供应后续跟进不足,同时,由于今年楼市景气度下行,近期部分房东出售二手房的意愿上升,也挤压了一部分新增租赁供应。叠加淡季需求转弱,本月供应环比跌幅分别达到9%、10%,但较上月跌幅有所收窄。

深圳今年由于疫情扰动导致外来人口流入减少,租赁市场需求持续低迷,市场供应信心不足,本月供应持续环比下降13%。广州三季度租赁供需有所好转,但本月由于受到突发疫情的影响,新增挂牌供应环比下降12%。

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供需对比︱二线需求降幅显著,成都疫情后供需回暖

由于10月多地疫情扰动,叠加淡季影响,二线城市租赁市场活跃度下降显著。除成都外,整体需求环比降幅均超过10%。成都由于疫情导致9月市场供需基数较低,10月市场回复正常后,供需环比回升。其中,新增供应环比上升43%,而需求恢复相对较弱,环比回升16.5%。供应方面,杭州、南京及重庆环比降幅相对较小,西安供应环比下降超10%。

究其原因,一方面由于进入周期性年底租赁淡季,新增租赁需求较少;另一方面,疫情的影响下求职、跳槽的活跃度降低,租房人群换租置换的意愿下降。

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