主要观点：
租赁价格指数：10月，多数城市挂牌价格呈现回落。一线城市中仅深圳挂牌租赁价格环比上升。三类户型挂牌价格表现均弱于上月。随着需求的转弱，北上广深等一线城市一室挂牌价格也有所下降。
供需对比：10月多地疫情扰动，一线城市新增租赁供应环比均呈下降态势，需求表现同比持平。二线城市租赁市场活跃度下降显著。除成都外，整体需求热度环比降幅均超过10%。
供需热点：城市区域供需差异加剧分化，北京东城、海淀需求降幅显著，上海虹口、奉贤供需降幅较小。深圳福田需求表现好于供应，广州疫情影响供需普降。武汉西安区域供应差异大，成都产业区需求回升较好。
价格供需：中低价格供应占比上升，各类需求环比普遍下降。上海2500~5000元/月/套供应占比上升1%，北京2500元/月/套以下需求占比下降1.1%。深圳2000元/月/套以下供应占比上升1.3%。成都疫情后供需回暖，西安高端需求小幅回升。
PART1：重点10城租赁价格指数
四季度租赁需求转弱，租赁价格小幅回落
附注：
1. 城市范围：全国租赁重点10城；各城市的市辖区，不包括县。
2. 数据样本：数据基于市场公开信息、58同城网站及安居客网站自有监测挂牌数据、历史沉淀大数据等。
指数解读：
本月，多地受到疫情反复的影响，叠加四季度租赁市场需求转弱，多数城市挂牌价格呈现回落，仅2个城市环比价格指数上涨。
一线城市中仅深圳挂牌租赁价格环比上升。本月由于深圳挂牌房源量持续缩量下滑13%，挂牌价格延续升温，环比温和上涨2.8%，但仍低于去年同期市场价格水平。
北京自5月以来，挂牌租赁价格环比指数一直保持上升趋势，挂牌价格表现较强。本月虽然新增挂牌量环比下滑约9%，但由于市场进入四季度租赁淡季，租赁需求转弱，挂牌租金环比下跌1.1%。
受到淡季租赁需求走弱的影响，上海挂牌租金环比小幅下跌0.9%。此外，广州由于受到突发疫情的影响，租赁市场短期内供需量价双降。
三类户型环比表现走弱，深圳环比表现较好
附注：
1. 城市范围：全国租赁重点10城；各城市的市辖区，不包括县。
2. 数据样本：数据基于市场公开信息、58同城网站及安居客网站自有监测挂牌数据、历史沉淀大数据等。
指数解读：
10月，三类户型的挂牌价格表现均弱于上月。随着需求的转弱，北上广深等一线城市一室的挂牌价格也有所下降。但上海各类户型的价格仍高于去年同期。
深圳由于今年供需持续低迷，在8月价格指数低点后，环比呈现回升态势，本月一室价格表现相对较好。二线城市整体各类户型价格表现均小幅转弱。
由于租赁市场的主力需求为白领上班族，新增需求边际的递减，导致租房换房的频率降低。因此，对合租及改善类的两室、三室挂牌价格的影响更显著。
PART2：重点10城租赁供需情况
租赁用地︱一线城市1-10月累计成交总建面约128.3万方
截至2022年10月，北上广深居住用地集中出让共成交107宗涉租赁用地，用于保障性租赁住房建设，累计成交总建面约128.3万方。其中，上海成交的涉租赁用地量最大，约64.5万方。
租赁用地︱10月土拍情况
2022年10月10日，广州三批次集中供地共成交4宗配建政府性房源地块，涉及租赁总建面约6.31万方，主要以配建形式供应保障性租赁住房。
供需对比︱一线供需环比双降，需求表现同比持平
10月，一线城市新增租赁供应环比均呈下降态势。北京、上海由于前三季度市场供需消化情况较好，进入9月以来新增供应后续跟进不足，同时，由于今年楼市景气度下行，近期部分房东出售二手房的意愿上升，也挤压了一部分新增租赁供应。叠加淡季需求转弱，本月供应环比跌幅分别达到9%、10%，但较上月跌幅有所收窄。
深圳今年由于疫情扰动导致外来人口流入减少，租赁市场需求持续低迷，市场供应信心不足，本月供应持续环比下降13%。广州三季度租赁供需有所好转，但本月由于受到突发疫情的影响，新增挂牌供应环比下降12%。
供需对比︱二线需求降幅显著，成都疫情后供需回暖
由于10月多地疫情扰动，叠加淡季影响，二线城市租赁市场活跃度下降显著。除成都外，整体需求环比降幅均超过10%。成都由于疫情导致9月市场供需基数较低，10月市场回复正常后，供需环比回升。其中，新增供应环比上升43%，而需求恢复相对较弱，环比回升16.5%。供应方面，杭州、南京及重庆环比降幅相对较小，西安供应环比下降超10%。
究其原因，一方面由于进入周期性年底租赁淡季，新增租赁需求较少；另一方面，疫情的影响下求职、跳槽的活跃度降低，租房人群换租置换的意愿下降。
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