武汉写字楼
租户普查
继2017年普查后，CBRE再次对武汉甲级写字楼存量租户进行全面梳理，总计覆盖35栋甲级楼宇，涉及企业总数达1,651家，总租赁面积达132万平方米，样本率约91%。
金融、房地产建筑、TMT稳居前三位
金融业、房地产建筑、TMT为武汉甲级写字楼租户前三大主力，且占比遥遥领先，三大行业在全市甲级楼宇租户中占比超过63%。从细分行业来看，金融业中的保险/再保险/保险经纪、房地产建筑中的开发商、TMT中的科技互联网（To B）在整体市场需求所占比重分别达到10%、11%和7%，均在所在行业内部表现亮眼。
2022-2024年，武汉将聚焦区域金融中心建设，持续做大金融市场总体规模，推进金融创新发展。这将持续利好金融行业在写字楼租赁市场的表现。
数据来源：世邦魏理仕研究部，2022年12月
TMT行业需求占比增长明显
对比2017年武汉甲级写字楼主力租户构成，TMT行业占比明显增加，由12%上升至18%。继北京、上海、粤港澳大湾区国际科创中心和成渝区域科创中心之后，武汉将加快建设成为具有全国影响力的科技创新中心，强化原始创新策源地功能、建设制造业创新高地、打造创新型城市群第一方阵、打造绿色发展中国样板、深化科技体制改革。金融业占比略有收缩，主要受非传统金融行业占比减少影响。而房地产建筑虽然受到行业调整影响，但工程建设类企业强势扩张，推动行业整体需求占比上升2个百分点。
数据来源：世邦魏理仕研究部，2022年12月
中资企业主导地位增强，
外资企业行业偏好显著
中资企业在五年中需求占比持续攀升，整体租赁需求由78%上升至87%，行业上仍以金融、房地产建筑、TMT企业扩张为主，在中南中北路及中国光谷商务区占据主导地位。
相比之下，外资企业虽在需求占比上有所收缩，但租赁面积稳步上升，并且表现出更强的行业导向作用，以领事馆、消费业、制造业、医药及生命科学为代表的外资企业在武汉稳步扩张。
数据来源：世邦魏理仕研究部，2022年12月
总部经济持续发力
租赁面积3,000平方米及以上的大面积租户数量在五年内成倍增长，从2017年的22家上升至2022年的74家，租赁面积占比上升10个百分点至30%。大面积租户的增长主要来自于金融业、房地产建筑和TMT行业的中资头部企业在武汉设立区域总部，形成总部经济效应，持续推动大面积租赁去化。
数据来源：世邦魏理仕研究部，2022年12月
武汉写字楼
重点租户调查
基于全市普查结果，CBRE于2022年9月29日起对重点租户进行问卷调查。截至10月25日，累计收到104份回复，其中有效问卷102份。
超过三成企业计划增加办公面积
奥密克戎疫情使企业年内营业收入受到不同程度影响，但仍有35%的受访企业预计将在2023年增加办公面积。
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