58安居客房产研究院:2022年12月一线城市二手房市场月报

58安居客房产研究院:2022年12月一线城市二手房市场月报

北京:二手房在架时长突破80天,为今年最高,大户型房源在架时长最长并突破90天。新增挂牌在年底持续出现回落,但北京市购房需求热度还是相对稳定,需求需要刺激才能得到更好的释放。城市挂牌均价达到6万元/平方米,高房价可能是阻碍需求释放的原因之一。

上海:下半年开始,房源在架量持续出现回落,房源的在架时长持续上升,当前虽未超过疫情期间水平,但是也达到了下半年高点。进入年底,随着交易量出现回落,买卖双方对未来预期有所调整,需求热度出现一定回落。从挂牌均价来看,今年出现持续上涨,年底达到当年最高点。对上海而言,基本上都以改善需求为主,其中中低价位房源在架时长最长,主要购房需求集中在5-8万元/平方米之间。

广州:二手房在架时长突破90天,今年呈现出单边上升的态势。年底,整体供需都出现了回落,时长信心持续下跌,从挂牌价格来看,下半年出现单边下跌,12月跌至全年最低点,从需求来看, 城市主要以2万元/平方米的购房需求为最大。

深圳:城市二手房挂牌量已稳定在6万套左右的水平,不过房源在架市场却持续上涨,12月在架市场已近90天。当前,城市挂牌均价并未出现和其他几个一边城市单边上升或下跌的走势,价格也在小幅震荡,相对稳定。购房需求主要集中在3-8万元/平方米这一区间段,不过2万元/平方米以下的房源最好卖,在架时长也最短。

一.在架房源分析

北京

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12月,北京市二手房在架房源量环比减少11.0%,在架房源量首次跌破13万平方米,为全年最低。

从各行政区挂牌量来看,所有区域全面出现下跌,一半的行政区的在架量出现了10%以上的跌幅。

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上海

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12月,上海市二手房在将来出现明显回落,跌幅为18.6%,不足40万套,相比二季度的疫情期间的挂牌还低。

从各区域的挂牌数据来看,虹口、黄浦、徐汇、杨浦、长宁的在架量跌幅超20%,可见市中心区域跌幅相对会更大一些。

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广州

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