本月观点
2月监测65城共成功出让宅地93幅，合计规划建面774.85万平米，同比上扬幅度达85%。行业新周期下，集中供地规则优化政策出台后，宅地出让节奏相对前两年，将更为平稳地分布在各月，回归常态化供应。
2月平均宅地楼面地价达9779元/平米，较1月增长1.2倍。杭州、苏州、北京三地在全国出让金榜单中居前三，直接拉动价格的上扬，宅地平均溢价率也达到6.37%，为2021年9月以来新高。
2月参与集中土拍的45幅地块拿地企业结构较上一年出现明显变化，尽管国央企依旧是拿地主力，但是已经出现了民企拿地信心回归的局面。民企拿地积极性上升明显，与地块本身所处位置的市场前景息息相关，同样对后市的看好也与市场复苏关系密切。
一、全国土地市场本月情况
1、供求走势——宅地成交量同比升85%
2023年2月全国各类土地供求量并没有大幅反弹，与1月相同保持地位平稳态势。
58安居客研究院数据显示，2023年2月全国重点监测65城合计公示地块480宗，合计规划建面5023.67万平米，分别环比提升1%和16%，从同比去年同期情况看，也出现了5%和19%的上扬；从实际出让情况看，2月成交470宗，合计规划建面4094.07万平米，较1月小幅变化，从同比情况看，规划建面上有21%的提升。
但宅地市场变化与全国总体节奏有所差异，2月公示地块95宗，合计规划建面1025.26万平米，环比提升幅度分别达13%和66%，但仍与去年同期相比属于供地量的低位，同比下滑幅度超5成；而实际出让总量无论从同环比情况看，都较为喜人，2月共成功出让93幅，合774.85万平米，同比上扬幅度达85%。
58安居客研究院分析师许之静指出，行业新周期下，集中供地规则优化政策出台后，宅地出让节奏相对前两年，将更为平稳地分布在各月，回归常态化供应。
2、价格及溢价率——宅地溢价率上扬，创16个月来新高
2月全国重点监测65城成交土地平均楼面地价仅2468元/平米，环比翻番，同比持平。全国土地成交楼面地价的上扬，主要是受到宅地市场的带动，58安居客研究院数据显示，2月监测65城平均宅地楼面地价达9779元/平米，较1月增长1.2倍，杭州、苏州、北京三地集中在本月成交直接拉动价格的上扬。从溢价水平看，2月宅地平均溢价率也达到6.37%，为2021年9月以来新高。
58安居客研究院分析师许之静指出，常态化供应也为房企留足了研判时间和资金周转空间。因此会出现优质地块多家房企争抢的局面，但由于当前市场刚刚复苏，多数房企仍然会采取审慎决策的态度。
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