58安居客研究院:2023年2月全国土地市场月报

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本月观点

2月监测65城共成功出让宅地93幅,合计规划建面774.85万平米,同比上扬幅度达85%。行业新周期下,集中供地规则优化政策出台后,宅地出让节奏相对前两年,将更为平稳地分布在各月,回归常态化供应。

2月平均宅地楼面地价达9779元/平米,较1月增长1.2倍。杭州、苏州、北京三地在全国出让金榜单中居前三,直接拉动价格的上扬,宅地平均溢价率也达到6.37%,为2021年9月以来新高。

2月参与集中土拍的45幅地块拿地企业结构较上一年出现明显变化,尽管国央企依旧是拿地主力,但是已经出现了民企拿地信心回归的局面。民企拿地积极性上升明显,与地块本身所处位置的市场前景息息相关,同样对后市的看好也与市场复苏关系密切。

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一、全国土地市场本月情况

1、供求走势——宅地成交量同比升85%

2023年2月全国各类土地供求量并没有大幅反弹,与1月相同保持地位平稳态势。

58安居客研究院数据显示,2023年2月全国重点监测65城合计公示地块480宗,合计规划建面5023.67万平米,分别环比提升1%和16%,从同比去年同期情况看,也出现了5%和19%的上扬;从实际出让情况看,2月成交470宗,合计规划建面4094.07万平米,较1月小幅变化,从同比情况看,规划建面上有21%的提升。

但宅地市场变化与全国总体节奏有所差异,2月公示地块95宗,合计规划建面1025.26万平米,环比提升幅度分别达13%和66%,但仍与去年同期相比属于供地量的低位,同比下滑幅度超5成;而实际出让总量无论从同环比情况看,都较为喜人,2月共成功出让93幅,合774.85万平米,同比上扬幅度达85%。

58安居客研究院分析师许之静指出,行业新周期下,集中供地规则优化政策出台后,宅地出让节奏相对前两年,将更为平稳地分布在各月,回归常态化供应。

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2、价格及溢价率——宅地溢价率上扬,创16个月来新高

2月全国重点监测65城成交土地平均楼面地价仅2468元/平米,环比翻番,同比持平。全国土地成交楼面地价的上扬,主要是受到宅地市场的带动,58安居客研究院数据显示,2月监测65城平均宅地楼面地价达9779元/平米,较1月增长1.2倍,杭州、苏州、北京三地集中在本月成交直接拉动价格的上扬。从溢价水平看,2月宅地平均溢价率也达到6.37%,为2021年9月以来新高。

58安居客研究院分析师许之静指出,常态化供应也为房企留足了研判时间和资金周转空间。因此会出现优质地块多家房企争抢的局面,但由于当前市场刚刚复苏,多数房企仍然会采取审慎决策的态度。

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