58安居客研究院:2023年3月全国土地市场月报

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本月观点

l 3月,监测65城共成功出让宅地150幅,合计规划建面1351.14万平米,环比提升明显。3月各城市进入集中供地期,包括北上广深在内的多个热点城市已拟定2023年首批宅地供地清单,并且各城市因城施策调整供地频次,更好发挥稳定和引导市场预期的积极作用。

l 3月,监测65城平均宅地楼面地价达8275元/平米,环比下滑16%,同比上扬17%。近三个月溢价率直线向上拉升,3月达7.75%,为2021年8月以来新高。全国重点65城宅地流拍率降至4.46%,为2021年3月份以来最低,流拍城市集中在北方城市,“南热北冷”的现象依旧明显。

l 3月,集中供地试点的22城中有11城进行了地块出让,其中、成都、合肥、南京、宁波、深圳五城热度较高。成交的60宗宅地的拿地企业结构较上一年出现明显变化,央国企已失去主力地位,民企拿地比重达53%,民企拿地信心回归。

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一、全国土地市场本月情况

1、供求走势——65城宅地成交量环比提升75%

2023年3月全国各类土地供求量较今年前两个月有大幅上扬,但绝对值依旧不及去年同期,但实际成交同比提升明显。

58安居客研究院数据显示,2023年3月全国重点监测65城合计公示地块845宗,合计规划建面7300.37万平米,分别环比提升67%和40%,从同比去年同期情况看,则下滑14%和15%;从实际出让情况看,3月成交592宗,合计规划建面5887.72万平米,较上月分别上扬19%和25%,从同比情况看,也有小幅提升,尤其是规划建面上有25%的提升。

但宅地市场变化与全国总体节奏有所差异,3月公示地块211宗,合计规划建面1932.99万平米,环比提升幅度分别达107%和80%,但仍与去年同期相比处于供地量的低位,同比下滑幅度超5成;而实际出让总量环比同样提升明显,共成交涉宅地块150幅,合计1351.14万平米,环比分别提升61%和75%,但同比则分别下滑12%和17%。

58安居客研究院分析师许之静指出,宅地成交量同比下滑的情况下,各类地块总量却同比提升,主要是由于工业及其他类型用地的大幅出让。总体来看,3月各城市进入集中供地期,包括北上广深在内的多个热点城市已拟定2023年首批宅地供地清单,并且各城市因城施策调整供地频次,更好发挥稳定和引导市场预期的积极作用。

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2、价格及溢价率——宅地溢价率持续上扬,创近一年半来新高

3月全国重点监测65城成交土地平均楼面地价仅2331元/平米,环比上扬6%,同比下滑27%。全国土地成交楼面地价的同比下滑,主要是受到工业等地块成交比重增大影响。

3月监测65城平均宅地楼面地价达8275元/平米,环比下滑16%,同比上扬17%。从溢价水平看,近三个月溢价率直线向上拉升,3月达7.75%,为2021年8月以来新高。

58安居客研究院分析师许之静指出,尽管平均溢价水平有所提升,但城市之间分化依旧严重,热门城市多幅地块触顶成交,众多房企争抢现象频现,而非重点或土拍市场长期以来都不温不火的城市,如长春等北方城市,国企或者地方平台拿地依旧是主流。

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