主要观点
租赁价格指数：4月，重点10城租赁市场价格表现相对平稳。在城市价格表现方面，仍呈现出二线城市租赁价格指数表现较好的态势，如武汉、成都，已连续两月价格领涨。广州、深圳低于去年同期价格。
供需对比：4月租赁需求整体回落，环比下跌均超过10%。一线城市中，仅上海新增租赁供应环比小幅上升，北京、广州、深圳供应延续上月下跌趋势。二线城市中，重庆、成都、南京等城市新增挂牌环比小幅上升。
供需热点：4月，一线城市内各区域租房需求热度仍延续普降趋势，多数区域环比跌幅在20%以内。北京、上海区域供应较稳定。二线城市中，成都、重庆及南京城市区域供应相对稳定，杭州、西安区域供应环比下降显著。
价格供需：本月整体中低价格需求持续回落。上海、深圳2000元/月/套以下需求占比下降2.5%、2.8%。成渝供需环比跌幅较小，南京中高端需求环比回升。
PART.1 重点10城租赁价格指数
二线城市价格表现更强，武汉、成都领涨
附注：
1. 城市范围：全国租赁重点10城；各城市的市辖区，不包括县。
2. 数据样本：数据基于市场公开信息、58同城网站及安居客网站自有监测挂牌数据、历史沉淀大数据等。
指数解读：
4月，重点10城租赁市场价格表现相对平稳。在城市价格表现方面，仍呈现出二线城市租赁价格指数表现较好的态势，如武汉、成都，已连续两月价格领涨。从价格端反馈出租赁市场呈现较好的复苏状态。
一线城市本月租赁环比价格指数表现较上月持平，广州、深圳则低于去年同期价格。整体来看，受疫情影响更大的二线城市租赁价格回升更显著。
同时，租赁作为消费中的刚性支出，疫情后受就业、收入的带动影响，在一季度呈现出较强的复苏状态，市场恢复到良性的供需量价关系。
七城一室户型环比价格上涨
指数解读：
由于整体租赁市场热度阶段性回落，本月各类户型的上涨城市数量较上月均有所减少。一室户型挂牌价格环比表现相对较好，上涨城市达到7个。
春季租赁旺季过后，以白领为主要群体的一室需求有所恢复，尤其二线城市表现较好，如武汉、成都。
整体来看，由于产业结构差异，以及前期受疫情影响程度不同，一二线城市在租赁市场复苏节奏上存在一定差异。一线城市恢复更快，二线城市复苏有所滞后。
PART.2 重点10城租赁供需情况
4月土拍
上海第一批次集中供地：成交19宗涉租赁用地，配建保障性租赁住房建面约8.5万㎡。其中，青浦区规划保障性租赁住房量约2.2万方，占本次租赁供应量的26%。
一线城市供需趋弱，上海挂牌较稳定
一线城市中，仅上海新增租赁供应环比小幅上升，北京、广州、深圳供应延续上月下跌趋势，且广州、深圳供应环比跌幅均超过10%。由于春节后，一线城市二手房市场成交活跃，在一定程度上分流了租赁市场的供应。上海由于去年疫情影响，挂牌量基数较低，本月仍保持环比上升4.5%。需求方面，本月跌幅仍相对显著，环比跌幅均超过15%。
二线城市差异显著，成渝供应相对稳定
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