预制房屋

  • 马斯克变卖豪宅换来的小小移动板房,能否像一根定海神针撬动房地产泡沫?

    在这个各路富豪仍在全球各地购置房产,持续投资不动产的时代,作为全球第一首富的马斯克却反其道而行之。 他变卖了名下的四套豪宅,其中一套面积达16251平方英尺(约1509平方米),内含6个卧室,11个浴室,1个2层图书馆,还有家庭健身房、酒窖、果园,以及可停放5辆车的车库、专属网球场、篮球场和可供休憩的户外游泳池。 然而,这豪华的配置却并未让硅谷钢铁侠流连其间,反倒是被网易CEO丁磊以2900万美元的价格接了盘。 而马斯克本人,干脆直接租下了SpaceX工厂旁边的一个小房子,其面积仅为37平方米,售价仅为5 万美元。 ① Boxabl的神奇“集装箱公寓” 一边是宽阔华丽的大豪宅,一边是小巧精简的出租屋,选择后者的马斯克,脑袋里到底在想些啥? 这一切都要从这小小的出租屋中窥见端倪。 这套被马斯克选中的小房间名为Casita,是擅长在“工厂里盖房子”的建筑制造商Boxabl 公司,推出的一款全新产品。 可别小看这个小屋子,它可是一个可以移动的定制组合屋,只需要一辆车就可以被拖拽到任何地方。换句话说,就是可以四处移动的房子。 移动中的Casita可以被折叠为小小的方块,相当于一个小货车货柜的大小。它重量轻便,易于安装,便利程度就像房车一样。 更重要的是,“麻雀虽小,五脏俱全”, 类似于小型公寓的配置,房间被分为客厅区、卧室区、厨房和浴室。在这个小小的空间里,电视、洗衣机、双开门电冰箱、沙发和大床已经全部预先就位,甚至连水电管道都事先接好,USB端口更是妥妥到位,堪称保姆级“送房”,住户直接便可拎包入住。 只需5万美元,不单送房还送家电,装修也已通通搞定,甚至还可根据自身喜好定制风格,有没有觉得瞬间心动呢? ② 可折叠预制房屋里的“火星梦”  按照建筑学的说法,这种房子又叫做“可折叠预制房屋”。按照Boxabl CEO的说法,“这个设计既要实现足够便宜,也要达到和日常生活房屋一致的体验效果。而且,用户不仅可购买一个小房子,多个标准的独立结构可以搭出大房子,两层、三层、四层………更多层都可以。” 当然,这并不是夸张,毕竟按照费用测算,在一线城市的房价已经可以在Boxabl盖上好几栋楼了。 伴随着Boxabl产品投入市场,以及马斯克的流量支持,这款折叠板房已经吸引了2000 名客户支付订金,还有4万多人正在争相排队预约中。 比客流量增长更迅速的,是Boxabl的产品制造速度。 目前,其只需几个小时就能造出一栋房子,并表示将会在明年年底将房屋制造时间减少到90分钟,也就是说,在一年内的时间里,Boxabl将陆续造出数千栋移动住宅。 惊人的速度,同时伴随了稀有的材料。Boxabl官方透露,虽然房屋制造和组装时间不多,但在耐用度上可是一点不打折。 据公司内部员工表示,这种房屋内部采用了钢铁、混凝土和EPS泡沫等建筑材料,可以防火、防虫、防潮,而且抗震性和抗风性也完全达标,使用一百年以上完全没有问题,在坚固性和质量上远超一般房屋。 在新品发布的官方视频中,Boxabl的新品楼房被一辆炫酷的特斯拉“帅气”地运走。有人由此推测,马斯克之所以对Boxabl如此关注,大概也是将其视为了移民火星计划的一部分。 先是用SpaceX探索火星,然后研发出配备自动驾驶技术的特斯拉,作为火星上也可以使用的交通工具。而现在,又开始瞄准了Boxabl可折叠预制房屋,作为人们旅居外太空的“火星住所”。 虽然这有点匪夷所思,但从马斯克的一系列疯狂行动想来,这一推测似乎不无道理。 ③ 中国速度打造BROAD装配式建筑 一边是关于马斯克火星梦的推测,一边是关于移动预制房屋的畅想。 其低廉的价格,可移动的属性,以及个性化定制的形式,引发了无数消费者的青睐,更引发了资本市场对其的关注。 伴随“移动小房”产业的风靡,有部分国内分析师渐渐表示出担忧,究其原因在于国外地广人稀,移动房子的使用空间较广。对比之下,中国国内城市化进展较快,移动预制房屋除了在有大量土地的郊区投入使用,若想在城市被大规模推广,仍旧是困难重重。 当然,也有“正面案例” ,中国制造商BROAD推出的装配式建筑,就变相为这个疑虑提供了一种可行的参考答案。 在湖南长沙,这家建筑公司只花了29个小时便盖好了一个11层楼的公寓,其秘诀就在于“模块化”的组装。 与Boxabl的产品类似,BROAD也采用了拼叠式盖楼的方法,通过工厂预制、运输到场、现场组装的模式,将一栋高楼瞬间“变”了出来。 材料方面,BROAD造楼就像造汽车一样“生猛”,全不锈钢结构建筑,完全不需要混凝土。 据称,这种不锈钢结构比传统结构轻10倍,韧性却强百倍。建好的房屋不仅能隔音防热,还能保证稳定性和抗震性,最高经得住9级地震。 BROAD还为这些房屋“量身定制”了日式风格装修,三室两厅一卫的户型,配套可谓齐全,美观实用性丝毫不亚于Boxabl。 从规划到建设成型投入实行,其周期只需短短两个月,网友们对此纷纷表示惊叹。 主流观点认为,“在保证安全的前提下,像这种价格低、建造时间短、可回收利用的建筑算得上是革新产物了。” 有人随之倡议,“这种建筑应该被推广到农村、偏远、贫困地区,或者应用到经济保障性住房中。” ④ 从独角兽Katerra到创新建筑的未来 回想近年来建筑产业的全新变革,如今的Boxabl也好,中国制造BROAD也罢,掀开了创新建筑产业一角的公司们,挑战与机遇总是相向而行。 以装配式建筑“鼻祖”,建筑行业独角兽Katerra为例,这家曾被软银无限看好的公司,试图利用建筑、物联网等领域的全新技术,探索互联网和科技公司结合的全新模式,并怀揣有“掀翻传统建筑行业屋顶”的梦想。 而它实现这一切的制胜法宝,就是 “要像拼积木一样盖房子”。 多年前,Katerra以一己之力,开设了工厂,整合了上下游供应链,承包了从建筑设计到施工交付的全套建筑服务。 它还利用物联网芯片、BIM系统等技术,将建筑生命周期信息化,这也使建设项目之间可以更好地协作,极大提升了作业效率。 据称,在当时,只需几周时间,Katerra就可以盖好一栋高楼。 然而,正当Katerra的装配式建筑蓝图吸引了大批投资者的注目,其却因内部管理混乱,以及盲目激进的并购扩张而中途夭折。 同时,值得玩味的是,即便在Katerra2020年濒临破产时,软银仍为其提供了2亿美元紧急资金。从中不难窥见,软银董事长孙正义以及一众投资者,对创新建筑产业未来的无限看好。 如今,拼积木、盖乐高般的装配式建筑,正向可折叠预制房屋方向“大步前进”,其在装运、制造和客制化三个方面,又将酝酿出新一轮的产业颠覆性创新。 其中,可折叠式建筑沿袭了既往装配式建筑的优点,完美解决了房屋的装运问题。 同时,建筑材料已经可以通过电脑控制设备进行预切成型。工厂也可根据汽车制造原理,进行机械手臂等自动化升级,进而解决建筑材料和制作流程问题。 相比于以往的装配式建筑,可折叠式建筑的房间进一步实现了任意组合,进而创造出了无限多元的建筑类型。 通过开发系统的操作,大规模标准化房间模组的生产成为了可能。相比于Katerra,进一步创新的可折叠式建筑扫清了当时无法克服的障碍,表现得更加前景可期。 总体而言,无论是Boxabl,BROAD还是其他折叠式创新建筑产品,也无论它们将用在地球还是火星,毫无疑问的是,市场对它们的兴趣正在持续走高。 当然,房子背后牵扯的医疗、教育、户口或者地皮的问题,决定了它还有很长的道路要走。但这种创新精神,始终不会被时代否定。 也许,这样更舒适、经济、高效、环保的建筑,总有一天会在未来冒出头来。 那样的未来里不再有为生活疲于奔命的房奴,只有温馨而幸福的家。

    2021年12月5日