先行者,贝索斯回来了,这家初创公司让你以“低至 100 美元”的价格购买单户住宅

Arrived 在由 Forerunner Ventures 牵头的 A 轮融资中筹集了 2500 万美元,让人们能够以“低至 100 美元”的价格购买单户住宅的股份。

回归的支持者包括杰夫·贝佐斯的个人投资公司 Bezos Expeditions; Good Friends,由 Warby Parker、Harry’s 和 Allbirds 的首席执行官和联合创始人经营的风险基金); Spencer Rascoff,Zillow 以及 Core Innovation Capital、PSL Ventures 和 Ali Partovi 的风险基金 Neo 的联合创始人兼前首席执行官。

总部位于西雅图的 Arrived 声称它与该类别中的其他公司不同,因为它“完全符合 SEC 资格”,这意味着它已获得美国证券交易委员会的批准,可以提供个人房屋的股份。

首席执行官瑞安·弗雷泽 (Ryan Frazier) 表示,他最初与肯尼斯·卡森 (Kenneth Cason) 一起创办 Arrived,当时他们都感叹他们认识的人在房地产投资方面“非常成功”,但他们“被排除在外”,因为他们“只是没有时间,否则我们在同一个地方的时间不够长,无法做到这一点。”很快,在墨西哥长大的亚历杭德罗·乔扎 (Alejandro Chouza) 也加入了他们的行列,他亲眼目睹了少数族裔获得财产所有权的难度。

就这样到达了。

简而言之,这家初创公司的使命是“让那些“没有专业知识、时间或大量资金自行购买出租物业”的人“轻松便捷地进行房地产投资”。人们可以在每所房子的任何地方投资 100 美元到 10,000 美元到 15,000 美元,并且能够在不成为合格投资者的情况下建立租赁物业组合,这要求个人的净资产超过 100 万美元。这家初创公司管理运营工作,并声称使用其平台的投资者可以获得被动收入。根据弗雷泽的说法,今天使用 Arrived 的投资者中约有三分之二是未经认证的。

Arrived 担任资产经理,并与物业管理公司合作,寻找租户并管理当地的日常租赁业务。那些物业管理公司在当地销售物业,并“定制租赁标准”。

投资者目前通过季度股息获得他们的租金收入份额。这家初创公司计划在未来几个月内提供每月股息。

Arrived 花了大约一年的时间与美国证券交易委员会合作“监管设置”,以简化潜在投资者的审批程序。弗雷泽表示,因此,感兴趣的各方可以浏览房产列表,然后点击“立即购买”按钮,“在四分钟内”购买股票。

迄今为止,Arrived 已在阿拉巴马州、亚利桑那州、阿肯色州、科罗拉多州、佐治亚州、北卡罗来纳州和南卡罗来纳州的 17 个城市为超过 102 处房产提供了全部资金,投资总额超过 4000 万美元。目前,平台上的房屋价格从 165,000 美元到 650,000 美元不等,通常是交钥匙物业。弗雷泽说,没有一个投资者可以在任何特定财产中拥有超过 9.8% 的股份,这是有意允许“更优惠的税收待遇”。

“如果你要购买其中一处房产的 1%,那么在以股息形式支付费用后,你将获得 1% 的收入,”他解释道。 “然后随着房产价值的增长,你将获得每股价格上涨的 1% 或房产出售时的收益。因此,它真正重现了拥有直接房地产的全部经济性。如果你买了 100 套房子,那么它可能与你自己拥有一套房子成比例地相等,但是随着市场和时间的推移,你会变得多样化,这确实会产生一些超越自己拥有的好处。”

虽然为普通美国人提供成为房地产投资者的方式当然有其优势,但人们担心投资者购买单户住宅的普遍做法使得其他人更难通过市场上的库存购买房屋来居住,或者使竞争变得更加困难。

相反,弗雷泽认为 Arrived 是一种让人们获得他们可能没有的投资的手段。它的每处房产平均有 100 到 200 名投资者,其中许多人是首次出租的房产所有者。到目前为止,它已帮助 5,000 名投资者购买股票。

“我们的观点是,我们正在利用单户住宅机构投资者所做的大量工作来重现同样的体验——但对于散户投资者而言,”他说。

同时如果房产价值下降,那么个人股票的价值可能会低于投资者最初购买的价格,但根据弗雷泽的说法,投资者在出售股票或房产被出售之前不会“赔钱”。而且,他补充说,投资者仍将赚取租金收入来支持他们的回报。

“以多种方式赚钱的能力是使房地产随着时间的推移成为财富创造的持续驱动力的一部分,”弗雷泽说。 “从本质上讲,我们正在创建这些单独的房屋首次公开募股——我们签订合同,购买房产,通过向美国证券交易委员会公开发售进行注册,然后我们允许投资者购买该单独房屋的股票。”

他补充说,对投资者来说,一个优势是每栋房屋都由有限责任公司或 LLC 所有,特定于该房产,所有投资都采用 REITS(房地产投资信托)结构。因此,当其中一家有限责任公司签订贷款协议时,该贷款不以投资者的名义,他们不必通过信用报告程序或对该贷款的履行负责。

“这意味着投资个人房产的投资者不能在他们的投资中陷入困境,”弗雷泽说。 “如果超出该物业当前现金储备的支出,我们将不会追究他们。”

先行者,贝索斯回来了,这家初创公司让你以“低至 100 美元”的价格购买单户住宅

图片来源:到达

Arrived 通过两种方式赚钱。一方面,它收取采购费,几乎代表投资者充当代理人的费用约为 3% 至 3.5%。它还收取每年投资股权的 1% 作为资产管理费,从租金收入中支付,这样投资者收到的股息就在这些费用之后。

Arrived 在 2021 年 6 月获得了 1000 万美元的种子资金和 2700 万美元的债务融资,并在 2021 年 12 月获得了 1 亿美元的信贷额度。自 2019 年成立以来,最新融资使其总股本达到 3500 万美元。新资金的部分收益将用于向佛罗里达州、德克萨斯州、内华达州和印第安纳州等新市场扩张。这家初创公司还计划扩大范围,为人们提供一种投资短期出租物业的方式,例如在 Airbnb 上列出的那些。

对于 Forerunner Ventures 合伙人 Brian O’ Malley 来说,Arrived 通过从股票市场获取页面并发行个别房产的股票,向零售交易者开放了房地产投资类别。

他说:“考虑到稳定的升值和持续的股息支付,房地产一直是美国富人的重要投资类别。” “这一点更为重要,因为今天的债务支付很少,而股票和加密货币充其量只能被描述为不稳定……。迄今为止,随着 Arrived 更广泛地开放平台并为更简单的流动性提供投资者。”

事实上,弗雷泽最近表示,该公司在四个市场推出了 12 处新的出租物业,并在四个小时内售罄。

他补充说:“每次推出新房产时,我们都会发现自己不断售罄。”

与此同时,O’Malley 说他也被 Arrived 的“简单”模型所吸引。

“让这样的事情看起来很简单,需要产品开发、客户服务、房地产评估和基础金融工具方面的专业知识,”O’Malley 说。

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