大型光伏项目会影响附近房屋的销售价格吗？

新的伯克利实验室研究发现，在所研究的六个州中的三个州，有证据表明在大型光伏项目 0.5 英里范围内房屋销售价格相对下降。

大型光伏项目 (LSPVP) 的建设，此处定义为具有至少 1 兆瓦 (MW) 直流发电能力的地面安装光伏发电设施，可以与许多可能的当地经济影响相关联，包括创造就业机会、税收、当地土地所有者的收入以及房屋销售价格的变化等等。其中许多经济影响仍未得到充分研究和/或未被发现；在这项研究中，我们通过评估 LSPVP 发展对房屋销售价格的影响来部分填补这一空白。

劳伦斯伯克利国家实验室的新分析“阐明大规模太阳能影响：美国六个州的财产价值和与光伏发电的接近度分析”汇编了一个独特的数据集，其中包括加利福尼亚州 (CA)、康涅狄格州 (CA) 的房屋交易和 LSPVP 足迹CT)、马萨诸塞州 (MA)、明尼苏达州 (MN)、新泽西州 (NJ) 和北卡罗来纳州 (NC)，它们合计占美国 LSPVP 装机兆瓦容量的 50% 以上。我们的分析包括 1,500 多个 LSPVP 和超过 180 万笔房屋销售交易。

该研究以开放获取格式发表在能源政策上，可在此处获取：https://emp.lbl.gov/publications/shedding-light-large-scale-solar。作者将于 3 月 22 日东部时间中午 12 点/太平洋时间上午 9 点举办网络研讨会，讨论研究结果。在这里注册：https://lbnl.zoom.us/webinar/register/WN_7c4j1nGnRuKnvbYYmJrXyw（链接是外部的）

我们的分析发现，大型太阳能项目对房屋销售价格的影响取决于许多因素，这些因素在所有太阳能开发项目或所有州中并不统一。

对于 LSPVP 0.5 英里以内的房屋与 2-4 英里以外的房屋相比，我们发现明尼苏达州（减少 4%）、北卡罗来纳州（5.8%）和新泽西州（5.6%）的房屋销售价格有所下降，并且没有统计上的显着影响在其他三个州（CA、CT 和 MA）。使用来自所有六个州的数据，我们确定与 2-4 英里外的房屋相比，LSPVP 0.5 英里范围内的房屋售价降低 1.5%。对于我们样本中大约 400,000 美元的平均售价，1.5% 的减少相当于大约 6,000 美元。

发现某些 LSPVP 项目队列在 0.5 英里范围内的销售价格影响高于或低于样本范围的平均值，或者在该距离内根本没有统计显着影响。这些不同的影响及其含义在图 1 中进行了总结，并在下面进行了简要讨论。

图 1. 基本六态模型以及每个异质性分析的结果，显示了与距离最近的 LSPVP 0-0.5 英里和 2-4 英里以外的家庭相比，平均房价的影响。价格变化范围表示 95% 的置信区间。

只有在以前的农田上开发的 LSPVP、农村地区住宅附近的 LSPVP 以及较大的 LSPVP 被发现与 0.5 英里内不利的房屋销售价格影响有关。

当我们考虑 LSPVP 之前的土地使用、已售房屋区域的人口密度和 LSPVP 的规模时，我们发现不利的房屋销售价格影响仅对 LSPVP 在以前的农业土地上具有统计显着性，农村地区（人口密度低）和 LSPVP 附近的房屋，其面积大于我们数据集中 LSPVP 的中值面积（大约 12 英亩，相当于 4 到 7 兆瓦）。

我们没有发现证据表明在绿地、棕地和混合土地利用开发项目中开发的 LSPVP 附近的房屋销售价格具有统计上的显着影响。此外，未发现城市（高人口密度）或城市群（中等人口密度）地区的房屋受到显着影响。最后，我们没有发现 LSPVP 附近面积小于我们数据集中 LSPVP 面积中值（12 英亩）的房屋的销售价格受到影响。

更全面地了解 LSPVP 的经济影响，以及本研究中检测到的影响的原因，将需要各种研究方法、地点和规模。

这项研究使用 LSPVP 足迹的独特数据集，并将分析扩展到据我们所知以前没有研究过的地区，从而为 LSPVP 对住宅销售价格的影响提供了越来越多的证据。虽然分析提供了相当精确的相关性测量，可能几乎没有偏差，但确定这些影响的因果关系超出了这项工作的范围。该分析不包括对场地特征或场地设计的考虑，例如挫折或景观特征，它们可能在附近的房地产估值中发挥作用。此外，该研究并未考察邻近社区或房屋买卖双方对 LSPVP 的态度或情绪，这可能会影响 LSPVP 附近的房地产估值。最后，该研究没有研究大型太阳能项目对东道社区的更广泛经济影响或好处，这可能会对房屋销售价格产生积极影响。

我们结果的异质性也表明了 LSPVP 发展和政策实践的地点和项目特定评估的重要性。这种异质性可能表明研究农村、大型或农业设施的新选址策略的重要性——例如，农业土地使用和太阳能开发的协同定位。

我们感谢美国能源部太阳能技术办公室 (link is external) 对这项工作的支持，以及慷慨提供数据、信息和审阅我们研究的众多个人和组织。

文章和图表由伯克利实验室提供，电力市场与政策，

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