美国最大房地产网站Zillow退出“炒房”业务

本周,Zillow宣布将关闭其炒房业务Zillow Offers和即时购买业务iBuying。这一消息并不出人意料,此前Zillow就声明会在年底前暂停购房。据报道,Zillow正在向机构投资者寻求出售接近7000套房产。

Zillow 本周宣布将关闭 Zillow Offers 并退出 iBuying 业务。 这一消息并不完全出乎意料,因为该公司此前承认在年底前暂停购房,据报道,该公司正在寻求投资者购买其库存中的 7,000 套房屋。

sale house
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尽管如此,Zillow的行为还是令市场震动。Zillow的股价因这一消息而下跌了超过20%。同处iBuying市场的美国房地产线上交易平台Opendoor,所持股票也下跌了大约15%,另一美国房产交易平台Offerpad的股价也下跌了大约6%。此后,这些股票虽呈现回升趋势,但人们仍然对iBuying这种商业模式感到担忧。

stock market
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Zillow坦言,它的定价模型十分滞后,在市场上没有好的表现。

下周,Opendoor和Offerpad将公布它们各自的第三季度收益。据此,我们可进一步了解房地产销售放缓和价格上涨对大盘的影响。此外,有大量的证据表明,造成Zillow的巨大损失的原因出在自身AI算法Zestimate的不合理,与iBuying无关。

简言之,即时在线房屋交易平台iBuyers先以低价买入房屋,然后进行必要的维修或翻新,最后以相对较高的价格出售,从中赚取差价。

Zillow决定退出iBuying的原因在于,第三季度时,Zillow以高出市场价值的价格购买房屋,却以低于初始市场价格的价格出售。

亏本出售在销售周期缓慢、不可预测且无法控制的市场中,显得格外糟糕。上个月首次确认将停止购房时,Zillow将导致iBuying暂停的部分原因归咎于供应市场紧张和劳动力不足。

事实上,其他iBuyers已经放慢了购买速度,降低购买每套房屋的价格,Zillow却反其道而行之,高估了自身库存周转的速度,加快炒房速度。

第三季度时,Zillow购买的房屋数量超过了前18个月的总和,其房屋售价也远高于竞争对手。

在宣布第三季度iBuying业务亏损超过3.8亿美元之后,Zillow承认自己搞砸了。

Zillow首席执行官里奇·巴顿Rich Barton在公司财报电话会议上表示,“我们已经确定,预测房价的不可预测性远远超出了我们的预期。”Zillow坦言,公司的定价模型十分滞后,在市场上没有好的表现。

2018年,Opendoor联合创始人基思·拉博伊斯Keith Rabois预测了这种情况,发布推特称,“如果Zillow根据Zestimate给出的估价买房,那他很快面临破产。如果他不这样做,那Zestimate就具有欺诈性。”随后,拉博伊斯又回答了Zestimate出现的问题“给出的价位往往略高于市场的合理价格。”

Zillow退出“炒房”业务对整个iBuying来说意味着什么?

Zillow的退出可能吓坏了市场中的一些投资者。但有迹象表明,Opendoor和Offerpad等公司在这场风暴中的表现较为出色。他们的模型和算法把房地产市场开始降温这一因素考虑在内,并进行适当调整。在第二季度,他们预设房价不会大幅升值,因此他们的报价更为合理。

一些市场调查表明,Opendoor和Offerpad的平均购买价格在过去三个月有所下降,但他们从购买到上市的平均利润率仍大大高于Zillow。

这并不表示相比之下,其他iBuyers公司会有井喷式的收益,特别是在市场降温期间。但至少有充分的理由相信,与Zillow不同的是,他们将继续开放业务。

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