戴德梁行：2024年三季度全国住宅市场研究报告

前三季度，国内GDP同比增长4.8%达到949,746亿元，同比增速较前6个月下降了0.2个百分点。全国规模以上工业增加值同比增长5.8%，拉动经济增长1.8个百分点，其中装备制造业及高技术制造业较快，分别增长7.5%和9.1%。服务业持续恢复，其中信息传输、软件和信息技术服务业，租赁和商务服务业保持两位数增长，增加值分别同比增长11.3%和10.1%，合计拉动经济增长0.9个百分点。

整体而言，前三季度GDP增速较全年5%的目标低了0.2个百分点。分季度看，一季度GDP同比增长5.3%，二季度增长4.7%，三季度增长4.6%，若要实现全年增速目标，第四季度经济增长或需实现明显提速。预计第四季度，国家在消费、基建、制造业、地产等领域的增量政策还将继续加码。

从三驾马车的表现来看，出口依然是当前拉动我国经济增长的主要动能。但是，9月出口增速较8月出现6.3个百分点的大幅回落，且面临中东地缘冲突、美国大选等不确定因素，未来我国出口或将面临更多挑战，未来国内经济增长还需依托消费及投资市场的提振。

前三季度，全国固定资产投资（不含农户）37.9万亿元，同比增长3.4%，增速较1-6月放缓0.5个百分点。其中，大规模设备更新以及高技术产业投资带动固定资产投资增长，分别同比增长16.4%和10%；而房地产开发投资同比下降10.1%，新建商品房销售面积下降17.1%，拉低了固定资产同比增速。

全国社会消费品零售总额35.4万亿，同比增长3.3%，较1-6月减少0.4个百分点。宏观经济放缓及对未来收入信心不足，消费意愿走弱。化妆品、金银珠宝、汽车、建筑及装横材料等类别的商品零售额出现1%~3.1%的同比下降。1-9月，全国货物贸易出口总值2.62万亿美元，同比增长4.3%，较1-6月提升了0.7个百分点。

前三季度，全国房地产开发投资78,680亿元，同比下降10.1%，降幅与1-6月持平；其中住宅开发投资59,701亿元，同比下降10.5%，降幅较1-6月扩大了0.1个百分点。显然，5.17新政并未令房地产开发投资指标发生明显改善，一方面由于新政主要针对需求端的刺激，而需求对于政策的消化以及市场信心的建立需要时间，这将直接影响新政对市场的作用效果；另一方面，供应端面临的资金问题依然存在，在市场需求转暖、房企现金流恢复前，稳定的市场供应仍面临挑战，这也将进一步影响到整体市场的恢复。

三季度末，央行提出降低存量贷款利率、统一最低首付比例、加大“白名单”项目贷款投放力度等多项举措助力房地产市场“止跌回稳”，再加上10月推出的一揽子增量政策组合拳，预计四季度国内房地产行业将出现好转，特别是住宅市场在低利率及低门槛的购房政策环境下有望迎来明显改善。