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戴德梁行:2024年三季度全国住宅市场研究报告

NEXTECH
Last updated: 2024年11月22日 上午8:51
By NEXTECH
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前三季度,国内GDP同比增长4.8%达到949,746亿元,同比增速较前6个月下降了0.2个百分点。全国规模以上工业增加值同比增长5.8%,拉动经济增长1.8个百分点,其中装备制造业及高技术制造业较快,分别增长7.5%和9.1%。服务业持续恢复,其中信息传输、软件和信息技术服务业,租赁和商务服务业保持两位数增长,增加值分别同比增长11.3%和10.1%,合计拉动经济增长0.9个百分点。

整体而言,前三季度GDP增速较全年5%的目标低了0.2个百分点。分季度看,一季度GDP同比增长5.3%,二季度增长4.7%,三季度增长4.6%,若要实现全年增速目标,第四季度经济增长或需实现明显提速。预计第四季度,国家在消费、基建、制造业、地产等领域的增量政策还将继续加码。

从三驾马车的表现来看,出口依然是当前拉动我国经济增长的主要动能。但是,9月出口增速较8月出现6.3个百分点的大幅回落,且面临中东地缘冲突、美国大选等不确定因素,未来我国出口或将面临更多挑战,未来国内经济增长还需依托消费及投资市场的提振。

前三季度,全国固定资产投资(不含农户)37.9万亿元,同比增长3.4%,增速较1-6月放缓0.5个百分点。其中,大规模设备更新以及高技术产业投资带动固定资产投资增长,分别同比增长16.4%和10%;而房地产开发投资同比下降10.1%,新建商品房销售面积下降17.1%,拉低了固定资产同比增速。

全国社会消费品零售总额35.4万亿,同比增长3.3%,较1-6月减少0.4个百分点。宏观经济放缓及对未来收入信心不足,消费意愿走弱。化妆品、金银珠宝、汽车、建筑及装横材料等类别的商品零售额出现1%~3.1%的同比下降。1-9月,全国货物贸易出口总值2.62万亿美元,同比增长4.3%,较1-6月提升了0.7个百分点。

前三季度,全国房地产开发投资78,680亿元,同比下降10.1%,降幅与1-6月持平;其中住宅开发投资59,701亿元,同比下降10.5%,降幅较1-6月扩大了0.1个百分点。显然,5.17新政并未令房地产开发投资指标发生明显改善,一方面由于新政主要针对需求端的刺激,而需求对于政策的消化以及市场信心的建立需要时间,这将直接影响新政对市场的作用效果;另一方面,供应端面临的资金问题依然存在,在市场需求转暖、房企现金流恢复前,稳定的市场供应仍面临挑战,这也将进一步影响到整体市场的恢复。

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